Αντί δωρεάν παραχώρησης, ενοικίαση…

Κερδισμένοι ή χαμένοι; Εύκολο ερώτημα, δύσκολη απάντηση…

Κερδισμένοι (;;) διότι δεν θα ανεγερθεί νέα ξενοδοχειακή μονάδα στην περιοχή. Χαμένοι (!!!) διότι, δεν μας παραχωρήθηκε δωρεάν. Θα πληρώνουμε ενοίκιο το οποίο θα προέρχεται από επιχειρηματική εκμετάλλευση της περιοχής.

Ντρίμπλα της ΕΤΑΔ, την οποία αποδέχθηκε ο δήμος.

• Η εισήγηση του Δημάρχου Κω Θεοδόση Νικηταρά
• Η πρόταση των τεσσάρων πρώην Δημάρχων: «Αποκλειστική χρήση του ακινήτου ως δημόσιου αγαθού»
• «Δύναμη Αλλαγής»: «Δέσμευση του Δήμου για 30 χρόνια με αδιαφανείς διαδικασίες»
• Ν. Μυλωνάς: «Η ενοικίαση επηρεάζει αρνητικά τη διεκδίκηση των 5 ακινήτων»
• Η ένσταση του προέδρου της Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω Γ. Χρυσουλάκη
• Υπόθεση «Κολυμβητήριο». Για να μην ξεχνάμε…

Υπόθεση κολυμβητήριο και περιοχή Ναυτικού Ομίλου

«Χαίρονται» κι οι δυο για μια χαμένη υπόθεση - Στείρα αντιπαράθεση δίχως ίχνος αυτοκριτικής

Τόσο ο πρώην δήμαρχος Κω Γιώργος Κυρίτση, όσο και ο νυν Θεοδόσης Νικηταράς, μέσω  ανταλλαγής δελτίων τύπου επιδίδονται στη συνήθη τακτική. Εκτοξεύουν κατηγορίες ο ένας στον άλλο, δίχως ίχνος αυτοκριτικής για τα δικά τους «έργα και ημέρες» για τη διαφύλαξη του πλούτου του τόπου μας.

Θα χρειάζονταν πολλά φύλλα της εφημερίδας μας για να αναδημοσιεύσουμε τη «δράση» τους για την προστασία του περιβάλλοντος του νησιού μας, όπως επίσης για τη υπόθεση των 70 στρεμμάτων πέριξ του Ναυτικού Ομίλου και το περιβόητο κολυμβητήριο.

Ουδείς από τους «πρωταγωνιστές» αγωνίσθηκε σθεναρά, ουδείς «έσπασε αυγά» για τη διατήρηση της περιοχής κάτω από τη σκέπη του δήμου. 

Ναι με την διεκδίκησαν, αλλά με την τακτική τους, την οποία οφείλουν να κρίνουν οι δημότες, κατάφεραν το ακριβώς αντίθετο κι ας κόπτονται για τις προθέσεις και τα κατορθώματά τους.

Το εκεί χωροθετημένο κολυμβητήριο (άραγε, με ποιου την «ιδέα»;;;) αποδείχθηκε όχι απλά λάθος επιλογή, αλλά και παράνομη. Αυτό είχε αποφανθεί τόσο το ΥΠΕΧΩΔΕ, όσο και η Νομαρχία.

Θεωρούμε επιβεβλημένη την κατασκευή κολυμβητηρίου. Το γράφαμε τότε, το επαναλαμβάνουμε και σήμερα.

Θα μπορούσε, λοιπόν, να αφαιρεθεί από την πρόταση (!!!) και στην περιοχή να γίνονταν ήπιες αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λ.π., όπως αυτές περιγράφονταν και το κολυμβητήριο να κατασκευαζόταν σε άλλη περιοχή του νησιού όπως ακριβώς είχε προταθεί. Κλειστό και ολυμπιακών διαστάσεων. Θα κάλυπτε τις ανάγκες του νησιού μας, ενώ θα υπήρχε η δυνατότητα διοργάνωσης πανελλήνιων και όχι μόνο, αγωνισμάτων.

Φευ!!! Για μια ακόμα φορά βάλαμε τα χεράκια μας και βγάλαμε τα ματάκια μας.

Μετά την ακύρωση του κολυμβητηρίου εγκαταλείφθηκε κάθε προσπάθεια διεκδίκησης, με αποτέλεσμα η περιοχή να περιέλθει στην  ΕΤΑΔ.

Οι δε «προσπάθειες» του κ. Νικηταρά για παραχώρηση, έπεσαν στο κενό. Μας ενοικιάζουν τον χώρο, δεν μας τον παραχωρούν. Τόσο απλά.

«Η επαναφορά της παραλίας του Ναυτικού Ομίλου στο Δήμο μας είναι η «μητέρα των μαχών» για αυτή τη δημοτική αρχή» είχε δηλώσει σε συνέντευξή του στον «Σ» πριν από δύο περίπου χρόνια (φύλλο 1068, 22/7/2021).

«Η συντριπτική έκταση των 70 στρεμμάτων, γιατί ξέρετε υπάρχουν μέσα και κάποια δασικά κομμάτια, θα αποδοθεί, εκτός πολύ εξαιρετικού και απρόοπτου γεγονότος, στο δήμο της Κω» είχε δηλώσει ένα χρόνο αργότερα στον «Σ» (φύλλο 1112, 9/6/2022).

Ο χειρισμός της υπόθεσης από τον δήμο μας, διαχρονικά, αποδείχθηκε λάθος. Η ντρίμπλα της ΕΤΑΔ (περί αυτού πρόκειται διότι εκτιμούμε πως, όλο και κάποια παρέμβαση από βουλευτές θα έγινε, αλλά δεν απέδωσε τα αναμενόμενα…) έπιασε τόπο. Αντί να το ενοικιάσει σε ξενοδόχο, το ενοικίασε στο δήμο και η δημοτική μας αρχή δείχνει ικανοποιημένη. Αυτό όφειλε να πράξει επικοινωνιακά, αυτό και έπραξε.

Για την «ιστορία», να αναφέρουμε ότι, σε παλαιότερη δήλωσή του στον «Σ» ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής Κω του ΤΕΕ Γιώργος Χρυσουλάκης πει: ««Εμείς μένουμε στην αρχική μας απόφαση, που είναι απόφαση της Γενικής Συνέλευσης του ΤΕΕ και της Γενικής Συνέλευσης των φορέων. Ενιαίος ΝΟΚ 70 στρέμματα, δωρεάν παραχώρηση στο δήμο και να διατηρηθεί ο δημόσιος χαρακτήρας του».

Υπόθεση «Κολυμβητήριο»

Για να μην ξεχνάμε…

Επειδή για πολλοστή φορά ανασύρεται το θέμα της κατασκευής του Κολυμβητηρίου στην ευρύτερη περιοχή του Ναυτικού Ομίλου, ο «Σ» παρουσιάζει ένα μικρό μέρος των ρεπορτάζ του για το επίμαχο ζήτημα, προκειμένου να θυμηθούν οι παλαιότεροι και να ενημερωθούν οι νεότεροι.

Μετά τη δυναμική αντίδραση πολιτών, ανεστάλησαν οι εργασίες στο κολυμβητήριο

(Φύλλο 492, Φεβρουάριος 2010)

Μία χούφτα άνθρωποι, κατάφεραν να ματαιώσουν τις εργασίες για την κατασκευή του κολυμβητηρίου στην περιοχή του Ναυτικού Ομίλου, κινητοποιώντας υπηρεσιακούς παράγοντες της νομαρχίας, αλλά και τον Γενικό Επιθεωρητή Περιβάλλοντος του ΥΠΕΧΩΔΕ Παναγιώτη Μέρκο

Άμεση ήταν η αντίδραση πολιτών, όταν πληροφορήθηκαν ότι, ξεκίνησαν οι εργασίες στο χώρο που έχει αποφασιστεί η κατασκευή του ανοιχτού κολυμβητηρίου (περιοχή ΝΟΚ). Κατάφεραν, με τη δημοσιοποίηση του θέματος και την άμεση ενημέρωση των Υπηρεσιών της νομαρχίας, αλλά και του Γενικού Επιθεωρητή Περιβάλλοντος Παναγιώτη Μέρκου, να σταματήσουν τις παρεμβάσεις ισοπέδωσης της περιοχής.

Η αντίδρασή τους αφορά αφενός στη χωροθέτηση του κολυμβητηρίου, διότι θεωρούν ότι, η καταστροφή που θα επιφέρει στο περιβάλλον θα είναι τεράστια και αφετέρου, στην έλλειψη σχετικών αδειοδοτήσεων. Την προσπάθεια των πολιτών, συνέδραμαν οι δημοτικές παρατάξεις «Συμπαράταξη Ελπίδας» και «Ανθρώπινη πόλη»,

Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ο επικεφαλής της «Συμπαράταξης Ελπίδας» Νίκος Μυλωνάς, είχε ήδη εδώ και αρκετούς μήνες κινήσει τα νήματα για να μην κατασκευαστεί το κολυμβητήριο στην συγκεκριμένη περιοχή, με σχετικό αίτημά του στην Περιφέρεια και σε άλλους υπηρεσιακούς παράγοντες, ενώ το θέμα είχε συζητηθεί και σε σχετική ημερίδα που είχε διοργανώσει, με εισηγητή τον αρχιτέκτονα Ηλία Καματερό.

Ο πρόεδρος της Οικολογικής Ζωοφιλικής Ένωσης Κω Βαγγέλης Τρακόσσας, έκανε λόγο για «μοναδική παραλία υψίστου φυσικού κάλλους», σημειώνοντας πως, χρειάζεται ακτομηχανική  μελέτη και καινούρια μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Στο ιστορικό του θέματος αναφέρθηκε ο γνωστός αρχιτέκτονας Ηλίας Καματερός, θυμίζοντας τα εξής: «Το 2003 ήρθε το θέμα στην αρχιτεκτονική επιτροπή και είχαμε αποφανθεί αρνητικά ομόφωνα. Το πως άλλαξε η απόφαση;  Κάτω από πιέσεις των υπηρεσιών κάποιες επιτροπές  από διορισμένα μέλη μπορούν να την αλλάξουν». 

Εκτιμά ότι, «έχουν παραβιαστεί βάναυσα οι περιβαλλοντικές παράμετροι», προσθέτοντας πως, «αυτή η περιοχή είναι ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους και όχι μόνο για τις αμμοθίνες. Είναι ο μοναδικός ανοιχτός χώρος σε μία περιοχή που πολεοδομείται. Έχει διπλή σημασία περιβαλλοντικά και από το μέτωπο της θάλασσας και από το μέτωπο του οικισμού, αφού είναι ένα άνοιγμα του οικισμού προς τη θάλασσα που θα κλείσει αν γίνει το κολυμβητήριο».

Εκτός όμως των παραπάνω, ο κ. Καματερός ανέφερε ότι, η συγκεκριμένη ΖΟΕ, προβλέπει για δόμηση συντελεστή μόνο 2%  για ελαφριές αθλητικές εγκαταστάσεις. «Έχουν μαζέψει όλη τη δόμηση της περιοχής σε αυτό το σημείο, για να γίνει το κολυμβητήριο. Αν αυτό δεν είναι βάναυση και παράνομη παραβίαση των περιβαλλοντικών όρων τότε τι είναι;» αναρωτήθηκε.

Τέλος, κατέθεσε την άποψη πως, η χωροθέτηση του έργου είναι και επιστημονικά λάθος.  «Μέσα σε έναν οικισμό, που αναπτύσσεται, ερχόμαστε και κάνουμε ένα έργο που συνήθως γίνεται σε αραιοδομημένη περιοχή, εκτός σχεδίου, για να υπάρχουν ελεύθεροι χώροι για το παρκινγκ και να μην προσβάλλει το περιβάλλον» σημείωσε, για να κλείσει λέγοντας:  «Είναι αίολη και η παραχώρηση. Σε όλα αυτά τα επιχειρήματα η απάντηση της δημοτικής αρχής είναι ότι θα χάσουμε το χώρο.  Δεν υπάρχει άλλη δικαιολογία. Το έγκλημα από την εξουσία είναι ότι δεν έκαναν καμία εναλλακτική πρόταση για να γίνει το κολυμβητήριο αλλού».

Την άποψη πως, «η δημοτική αρχή είναι αποφασισμένη να προχωρήσει σε μία άλλη οικολογική καταστροφή» κατέθεσε ο επικεφαλής της «Ανθρώπινης πόλης» Αλκιβιάδης Χατζηνικολάου, σημειώνοντας «δεν έχει πάρει το μάθημα από τη βασιλέως Γεωργίου, δεν έχει πάρει το μάθημα από την παρέμβαση στην καμάρα».

Στη συνέχεια, έθεσε ακόμη μία παράμετρο, αν δηλαδή, έχει δοθεί παράταση της παραχώρησης από την ΚΕΔ, αφού η 5ετής έχει λήξει. Επανέλαβε δε, την πρόταση της παράταξής του για κατασκευή του κολυμβητηρίου στο «Φιλίνος», ενώ δήλωσε ανοιχτός και σε όποια άλλη πρόταση, ενόψει της συνένωσης των δήμων.

Ιδιαίτερα προβληματισμένη και στεναχωρημένη από την όλη κατάσταση, δήλωσε η εκπαιδευτικός και γνωστή για τους αγώνες της υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος Εύα Δημητρίου. «Τώρα σκεφτόμουν ότι, ο δήμαρχος χαμαιλέοντας άλλαξε πάλι χρώμα. Έχει γίνει γκρι και θέλει να γεμίσει την περιοχή μπετόν» δήλωσε, καταθέτοντας την άποψη πως, το κολυμβητήριο θα πρέπει να κατασκευαστεί σε άλλη περιοχή του νησιού, ώστε να είναι εφικτή η μετακίνηση των αθλητών και να είναι ολυμπιακών διαστάσεων.  «Αν θέλουν να προσφέρουν στον αθλητισμό, να το κάνουν σε σωστό χώρο. Και επιτέλους, καλύτερα να χαθεί το κονδύλι παρά να γίνει αυτό το έκτρωμα» κατέληξε.

Να σημειώσουμε ότι είχαν γίνει πλήθος παρεμβάσεων για τη μη κατασκευή του κολυμβητηρίου στην εν λόγω περιοχή, όπως αυτή του Νίκου Μυλωνά (επικεφαλής της «Συμπαράταξης Ελπίδας»), της Οικολογικής και Ζωοφιλικής Ένωσης Κω, αλλά και Επιτροπής Πολιτών.  

Έγγραφο «αποκάλυψη» για το κολυμβητήριο

(Φύλλο 495, Μάρτιος 2010)

Η νομαρχία παραδέχεται στην Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Περιβάλλοντος ότι, δεν ήταν ορθή η διαδικασία των αδειοδοτήσεων!!

Δυσμενείς είναι οι εξελίξεις τόσο για το δήμο της Κω όσο και για τη νομαρχία και τις υπηρεσίες της, στο θέμα της κατασκευής του κολυμβητηρίου.

Αφού σημειώσουμε ότι, μέχρι σήμερα δεν έχουν σταλεί ούτε από το δήμο της Κω ούτε από τη νομαρχία τα έγγραφα (αδειοδοτήσεις, μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων κ.λ.π.), που είχε ζητήσει από την πρώτη στιγμή η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (Ε.Υ.Ε.Π.), να αναφέρουμε τις τελευταίες εξελίξεις.

Με έγγραφο που απέστειλε η νομαρχία στην ΕΥΕΠ (υπογράφει ο κ. Χατζάκης, Δ/ντής Πολεοδομίας – Χωροταξίας – Περιβάλλοντος της νομαρχίας), αλλά και στο δήμο της Κω, στην ουσία, «τινάζει το έργο στον αέρα», δηλαδή, την όλη αδειοδότησή του. Αφού ξεκινάει με νομικίστικους όρους υποστηρίζοντας ότι, όλα έγιναν νόμιμα, στο τέλος  παραδέχεται ότι, «…. ωστόσο, επειδή εκ των υστέρων προέκυψαν ότι, οι δράσεις και οι καταγγελίες που δεν μπορούν να αγνοηθούν, αλλά οφείλουν να διερευνηθούν περαιτέρω, ο δήμος Κω, θα πρέπει πλέον, κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας, να προβεί στη σύνταξη μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων με τα ακριβή στοιχεία του έργου που πρόκειται να υλοποιηθεί, περιγράφοντας τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τα μέτρα αντιμετώπισής τους, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις της νομοθεσίας». Με λίγα λόγια λέει ότι, η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που ενέκριναν μέχρι στιγμής, δεν ήταν πλήρης, δεν είχε τα ακριβή στοιχεία του έργου.

Όσον αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, το έγγραφο της νομαρχίας αναφέρει: «… προηγουμένως θα πρέπει να εξασφαλιστεί η ανανέωση παραχώρησης του δημοσίου ακινήτου απ’ την Κτηματική Υπηρεσία Δωδ/σου», δηλαδή, παραδέχεται ότι, έχει λήξει η προθεσμία παραχώρησης, κάτι που ήδη γνωρίζαμε και που το επιβεβαίωσε στον «Σ» ο πρώην (δεν γνωρίζουμε πότε θα οριστεί ο νέος προϊστάμενος) προϊστάμενος της Κτηματικής Υπηρεσίας Δωδ/σου Νίκος Βαρβάρης.

Εν κατακλείδι, με το συγκεκριμένο έγγραφο, η νομαρχία παραδέχεται ότι, όλα θα πρέπει να ξαναγίνουν από την αρχή.

 Επιτροπή πολιτών

Να αναφέρουμε ότι, το θέμα της προστασίας της εν λόγω περιοχής και επανεξέτασης της κατασκευής του κολυμβητηρίου σε άλλη περιοχή του νησιού, ενδεχόμενα, σε συνεργασία και των τριών δήμων - αφού θεωρείται και πολύ σωστά, έργο πνοής για τον τόπο - ανακίνησε μία ομάδα πολιτών, η οποία στην πορεία διευρύνθηκε.

Σε συνάντηση που πραγματοποιήθηκε την προηγούμενη εβδομάδα, ορίστηκε επιτροπή αποτελούμενη από τους, Βαγγέλη Τρακόσσα, Χρήστο Σιδέρη, Ηλία Καματερό, Εύα Δημητρίου και Φίλιππο Παπανικολάου, η οποία διερευνά την περίπτωση προσφυγής στο ΣτΕ.

Να σημειώσουμε ότι, συνεχίζεται και η συλλογή υπογραφών, οι οποίες ήδη έχουν ξεπεράσει τις 1000.

ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΔΗΜΑΡΧΟΥ ΚΩ

Για την παραχώρηση της έκτασης στην παραλία του Ναυτικού Ομίλου, στον Δήμο Κω

Βρισκόμαστε πλέον στην τελική ευθεία, με θετική εξέλιξη, για ένα πολύ σοβαρό θέμα, την επαναφορά στο Δήμο μας της παράλιας έκτασης στον οικισμό Νέας Αλικαρνασσού.

Αυτά τα τρία χρόνια διανύσαμε μεγάλη απόσταση.

Ξεπεράσαμε πολλά εμπόδια.

Από την πρώτη στιγμή που αναλάβαμε την ευθύνη διαχείρισης των υποθέσεων του τόπου μας, ήρθαμε αντιμέτωποι με ένα βαρύ, πολιτικό και κοινωνικό, έγκλημα.

Σε βάρος των δίκαιων συμφερόντων της κοινωνίας μας και των συνδημοτών μας.

Δυστυχώς, η προσωπική πολιτική επιλογή του πρώην Δημάρχου, να λειτουργήσει εν κρυπτώ από το Δημοτικό Συμβούλιο, τα συλλογικά όργανα και τους φορείς, θα αποτελεί διαχρονικά μια από τις πιο σκοτεινές σελίδες στα αυτοδιοικητικά πράγματα του νησιού μας.

Αντίθετα, εμάς, τη δημοτική αρχή, από την πρώτη στιγμή μας απασχόλησε αυτό το ζήτημα, με ένα και μόνο ερώτημα.

Πως θα καταφέρουμε να ξαναπάρουμε αυτή την έκταση από το Κράτος, την ΕΤΑΔ ουσιαστικά.

Να περιέλθει σε χρήση της κοινωνίας μας.

Για την ιστορία του νησιού μας, οφείλω να μνημονεύσω ότι, η προαναφερόμενη έκταση είχε παραχωρηθεί, το 2002, στον παλαιό Δήμο Κω, μετά από μεγάλη προσπάθεια του τότε Δημάρχου Μιλτιάδη Φάκκου.

Αυτή η υπόθεση έχει πλέον πολλά επεισόδια.

Πρόκειται για αναπτυσσόμενη περιοχή που φιλοξενεί δομές εκπαίδευσης (2^ο Γυμνάσιο, νηπιαγωγείο), αθλητικές υποδομές (Ναυτικός Όμιλος, γήπεδα βόλεϊ) και πολλές οικογενειακές επιχειρήσεις συμπατριωτών μας, φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής.

Μπορεί να υπήρξε καθυστέρηση, λόγω των ενδιάμεσων αλλαγών στην Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων του Δημοσίου (ETAΔ) και της δύσκαμπτης, ακατανόητης και έως προκλητικά απαθούς στάσης της τότε διοίκησης, αλλά πλέον βρισκόμαστε στην τελική ευθεία.

Μπορώ να ομολογήσω ότι δυσκολευτήκαμε πολύ μέχρι να φτάσουμε σε αίσιο τέλος.

Διότι σήμερα μπαίνουν όροι και προϋποθέσεις που δεν υπήρχαν παλαιότερα.

Αποτέλεσμα όλων αυτών που έχουν συμβεί στη χώρα μας την τελευταία δεκαπενταετία και αντανακλούν στην σημερινή κατάσταση.

Πρώτα από όλα δυσκολευτήκαμε γιατί ήρθαμε αντιμέτωποι με την αποδοχή της προηγούμενης δημοτικής αρχής για επαναφορά αυτής της έκτασης στο δημόσιο και την παραχώρηση της για τουριστικές επενδύσεις, (σχετική επιστολή του πρώην δημάρχου Κω κ. Κυρίτση προς την ΕΤ.Α.Δ. από τις 08-12-2017).

Ο καθένας λοιπόν μπορεί να αντιληφθεί, τι θα μπορούσε να συμβεί εκεί, εάν δεν είχαμε λειτουργήσει με ξεκάθαρες και αδιαπραγμάτευτες θέσεις, μόλις με την ανάληψη των καθηκόντων μας.

Λες και αυτό που λείπει από την Κω είναι ένα ακόμα ξενοδοχείο.

Δυσκολευτήκαμε διότι σήμερα το δημόσιο δεν παραχωρεί δωρεάν περιουσιακά στοιχεία του ούτε στους Δήμους.

Προσπαθεί να αντλήσει έσοδα από παντού. Πουλώντας ή ενοικιάζοντας.

Για να πετύχουμε το στόχο μας αναγκαστήκαμε να φτάσουμε στο ανώτατο πολιτικό επίπεδο, προκειμένου να καταστήσουμε γνωστές τις προθέσεις και τους στόχους μας.

Μέχρι το γραφείο Πρωθυπουργού.

Διεκδικήσαμε αυτή την έκταση ώστε να μην απωλέσει το δημόσιο χαρακτήρα της.

Με σχέδιο και τεκμηρίωση.

Σε αυτή την προσπάθεια είχαμε μαζί μας το σύνολο της κοινωνίας μας.

Συμπολίτες μας που μας στήριξαν με την συμμετοχή και τις επιστημονικές γνώσεις τους.

Φορείς που ανέλαβαν την ευθύνη για την τεκμηρίωση ολοκληρωμένης πρότασης, όπως την Μόνιμη Επιτροπή Κω του ΤΕΕ και το ΤΕΕ Δωδεκανήσου.

Δίχως να μακρηγορήσω θα αναφερθώ στα βήματα μας.

Καταρχήν απευθυνθήκαμε στο γραφείο Πρωθυπουργού και ζητήσαμε να αποτραπεί κάθε ενέργεια που θέτει σε κίνδυνο το δημόσιο χαρακτήρα αυτής της έκτασης και την απόδοσή της στο Δήμο μας.

Στη συνέχεια, απευθυνθήκαμε στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ.) ενημερώνοντας για το αίτημα μας.

Παράλληλα κάναμε σαφές ότι δεν αναγνωρίζουμε την επιστολή του προηγούμενου Δημάρχου, για επιστροφή του ακινήτου στο δημόσιο.

Καλέσαμε την ΕΤ.Α.Δ. να σταματήσει κάθε διαδικασία παραχώρησης του ακινήτου σε ιδιώτη, με οποιαδήποτε μορφή.

Σε αυτή την προσπάθεια ακολουθήσαμε τα σωστά βήματα.

Συζητήσαμε στις αρχές του 2020 το θέμα στην Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης.

Είδαμε την αποδοχή των θέσεων μας από τους συμπολίτες μας και στη συνέχεια το φέραμε στο Δημοτικό Συμβούλιο, το οποίο με την υπ΄ αριθμό 47 της 12.02.2020 απόφασή του, συμφώνησε στη διεκδίκηση μας, δυστυχώς με την άρνηση της μειοψηφίας.

Συνεργαστήκαμε με το ΤΕΕ Δωδεκανήσου και το Οικονομικό Επιμελητήριο, για τη διαμόρφωση οικονομοτεχνικής πρότασης αξιοποίησης του χώρου.

Αξίζει να σημειώσω ότι από την πρώτη στιγμή που έγιναν γνωστές οι εξελίξεις στην περιοχή, με την εξαγορά της νέας ΑΒΙΚΩ και την άρση παραχώρησης του ακινήτου από την ΕΤ.Α.Δ., η Μ.Ε. Κω του ΤΕΕ έδειξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να μη χαθεί η παραλία για τους συνδημότες μας και να παραμείνει σε δημόσια χρήση.

Έτσι εκπονήθηκε η σχετική μελέτη, με την συμβολή συμπατριωτών μας επιστημόνων, η οποία παρουσιάστηκε ενώπιο της κοινωνίας μας, σε ανοιχτή συγκέντρωση στον ίδιο χώρο, στις 27 Ιουλίου 2021.

Η πρόταση αξιοποίησης της περιοχής, προβλέπει δράσεις ήπιας χρήσης, κοινωνικού και αθλητικού περιεχομένου, οι οποίες ταιριάζουν με το φυσικό χαρακτήρα, την περιβαλλοντική προστασία της περιοχής και τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας.

Παρά την τεκμηριωμένη πρόταση μας, δεν ήταν εύκολο να φτάσουμε στη σημερινή εξέλιξη.

Συναντήσαμε την επιφύλαξη αρμόδιων παραγόντων απέναντι στις προτάσεις μας, αφού την ίδια στιγμή δέχονταν αλλεπάλληλες προτάσεις επιχειρηματιών για επενδυτική αξιοποίηση του χώρου.

Χαρακτηριστικό του αρνητικού κλίματος είναι το ότι η ίδια η ΕΤΑΔ μας απάντησε στο ενδιάμεσο διάστημα ότι θα προχωρούσε σε δική της μελέτη αξιοποίησης της περιοχής, παρά τη δική μας πρόταση.

Εν τω μεταξύ, προέκυψαν και άλλα δεδομένα.

Ότι υπήρχε σε ισχύ σύμβαση μίσθωσης τμήματος 4000μ2 αυτής της έκτασης, σε λειτουργούσα επιχείρηση.

Ότι έπρεπε να εξαιρεθεί τμήμα που έχει δασικό χαρακτήρα.  Ζητήματα που μέχρι να διευθετηθούν απαιτήθηκε χρόνος.

Η τελική πρόταση της ΕΤΑΔ αναφέρεται σε παραχώρηση έναντι ανταλλάγματος, τμήματος του ακινήτου με ΑΒΚ 963 και του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Ν. Δωδεκανήσου στον Δήμο μας, σύμφωνα με την μελέτη ήπιας χρήσης για την αξιοποίηση τμήματος του ακινήτου και την οικονομοτεχνική μελέτη, όπως κατατέθηκαν από τον Δήμο μας και όπως αυτά αξιολογήθηκαν από την ΕΤΑΔ.

Η ΕΤΑΔ αναφέρει στην σχετική επιστολή του Εντεταλμένου Συμβούλου &Εκτελούντα Χρέη Διευθύνοντος Συμβούλου κ. Παναγιώτη Μπαλωμένου, από 12/5/2023, ότι, βάσει του άρθρου 196 τουΝ.4389/2016 και σύμφωνα με τον κανονισμό εκμισθώσεων, μισθώσεων, παραχωρήσεων, εκποιήσεων, ανταλλαγών, αγορών και αντιπαροχών της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.», η παραχώρηση χρήσης δύναται να εξεταστεί μόνο υπό το πρίσμα της μίσθωσης.

Σε αυτό το πλαίσιο συνοψίζει την πρόταση της για την προς παραχώρηση περιοχή, για διάστημα 25+5 ετών, με χρήσεις όπως αναφέρονται στη Μελέτη του ΤΕΕ ή αντίστοιχες με αυτές, με δυνατότητα υπομίσθωσης από το Δήμο Κω, ως εξής:

1. Ως αντικείμενο της μίσθωσης, παραχώρηση 65 στρεμμάτων (όπως αναφέρονται στο επισυναπτόμενο σχέδιο της προς παραχώρηση έκτασης), τα οποία αποτελούνται από τμήμα του ακινήτου με ΑΒΚ 963 Κω και το σύνολο του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Κω Ν. Δωδεκανήσου.
2. Όσον αφορά το τμήμα των 3.232τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού της Νέας Αλικαρνασσού, αυτό περιλαμβάνεται στη μίσθωση με την προϋπόθεση ότι εντός 5ετίας το αργότερο, θα έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη από τον Δήμο Κω για την αξιοποίησή του. Στην περίπτωση αυτή θα επαναξιολογηθεί το αντάλλαγμα, ανάλογα με τη χρήση που θα προβλέπεται στην πολεοδομική μελέτη και πιθανό έσοδο που θα αποφέρει αυτή. Σε διαφορετική περίπτωση, το τμήμα θα επιστρέψει στην ΕΤΑΔ.
3. Το ετήσιο μίσθωμα αφορά: στο 50% επί των συνολικών εσόδων του Δήμου από την αξιοποίηση της περιοχής, με ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο μίσθωμα 100.000€, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή(ΔΤΚ), όπως αυτός προσδιορίζεται εκάστοτε από την αρμόδια αρχή, πλέον μιας ποσοστιαίας μονάδας (ΔΤΚ+1%).Σε περίπτωση δε όπου το ποσοστό αυτό είναι κατώτερο του 2%, η αναπροσαρμογή ορίζεται κατ’ ελάχιστο στο ποσοστό αυτό 2% επί του εκάστοτε καταβαλλομένου ελάχιστου εγγυημένου μισθώματος.
4. Ως εγγύηση ζητείται να καταβληθεί ποσό 100.000€, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως, ώστε να ισούται πάντα με ένα ελάχιστο εγγυημένο μίσθωμα.
5. Όσον αφορά στην υφιστάμενη Μίσθωση ΕΤΑΔ του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 έκτασης 4000μ2, ο Δήμος Κω θα υπεισέλθει σε αυτή, κατόπιν σχετικής συναίνεσης του μισθωτή, την οποία προφανώς εκτιμούμε ότι θα έχουμε. Σε περίπτωση κωλύματος η ΕΤΑΔ θα προβεί στις όποιες απαιτούμενες ενέργειες για την άμεση καταγγελία αυτής, μέχρι την ολοκλήρωση των οποίων, το αποδιδόμενο μίσθωμα στην ΕΤΑΔ από τον υφιστάμενο μισθωτή θα εξαιρείται του προαναφερθέντος μισθώματος.

Αυτή είναι η πρόταση, όπως κατατέθηκε από την ΕΤΑΔ στο Δήμο μας, την οποία καλούμαστε να αποδεχτούμε και στην συνέχεια να εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο, ώστε κατόπιν να εγκριθεί και από το Δ.Σ. της ΕΤΑΔ για να ολοκληρωθεί η διαδικασία εκμίσθωσης της διεκδικούμενης έκτασης.

H πρόταση των 4 Δημάρχων για το θέμα της ενοικίασης των 65 στρεμμάτων του Ναυτικού Ομίλου

«Αποκλειστική χρήση του ακινήτου ως δημόσιου αγαθού»

«Ανάδειξη της περιοχής με νέα μελέτη και έργα από τον Δήμο μας για κοινωφελείς δραστηριότητες προς όλους τους πολίτες και τους φιλοξενούμενους μας υπό την εποπτεία και ευθύνη του Δήμου μας  και με στόχους την ανάδειξη του θαλασσινού στοιχείου και του ναυταθλητικού ιδεώδους»

Την πρότασή τους κατέθεσαν προς την Επιτροπή Διαβούλευσης για το θέμα της ενοικίασης των 65 στρεμμάτων της περιοχής πέριξ του Ναυτικού Ομίλου οι τέσσερις πρώην δήμαρχοι,  Κώστας Καϊσερλης, Μιλτιάδης Φάκκος, Βασίλης Χατζηγιακουμής και Ντίνος Παπανικολάου.

Δίχως να αναλώνονται στο «πριν», δηλώνουν την αντίθεσή τους για την τουριστική εκμετάλλευση της περιοχής, διότι αυτό συνεπάγεται η απόφαση της ΕΤΑΔ.

Χαρακτηρίζουν «αναγκαίο κακό» το ενοίκιο, λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης του δημοσίου σε αυτή τη φάση «που κάποια στιγμή ίσως αναθεωρηθεί από την κυβέρνηση» όμως χαρακτηριστικά αναφέρουν, όμως, θέτουν μια βασική προϋπόθεση για τη συναίνεσή τους για την ενοικίαση του ακινήτου που είναι, «η αποκλειστική χρήση του ακινήτου ως δημόσιου αγαθού υψηλής ανθρώπινης και περιβαλλοντικής αξίας με αλλαγή της συγκεκριμένης μελέτης και ανάδειξη της περιοχής με νέα μελέτη και έργα από τον Δήμο μας για κοινωφελείς δραστηριότητες προς όλους τους πολίτες και τους φιλοξενούμενους μας υπό την εποπτεία και ευθύνη του Δήμου μας  και με στόχους την ανάδειξη του θαλασσινού στοιχείου και του ναυταθλητικού ιδεώδους». 

Καταλήγοντας, σημειώνουν: «Με αυτή την πρόταση καλύπτονται όλες οι απαιτήσεις. Το ακίνητο έστω και με οικονομικό βάρος των πολιτών παραμένει στην χρήση και στην εποπτεία του Δήμου μας, δεν προσθέτει επί πλέον τουριστικές υπηρεσίες σε ένα κορεσμένο στην πόλη επιχειρηματικό περιβάλλον  και αποφεύγονται κάθε υπόνοιες που οδηγούν σε λαθεμένα συμπεράσματα».

Αναλυτικά η επιστολή των τεσσάρων πρώην δημάρχων:

«Κυρία Πρόεδρε, Σεβασμιότατε, πρώην συνάδελφοι, αγαπητοί φίλοι της Επιτροπής Διαβούλευσης του Δήμου Κω,

Σχετικά με την ενοικίαση της έκτασης του Ναυτικού Ομίλου από την ΕΤΑΔ και αναγνωρίζοντας το καθεστώς της αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου μελετήσαμε τον σχετικό φάκελο και την πρόταση. Δηλαδή, την μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου, την οικονομοτεχνική μελέτη και την πρόταση της ΕΤΑΔ για το ετήσιο ενοίκιο των 100 χιλιάδων ευρώ και καταλήξαμε στο παρακάτω συμπέρασμα:

Η απόδοση του ενοικίου από τον Δήμο στηρίχθηκε στην πρόταση τουριστικής αξιοποίησης και εκμετάλλευσης του ακινήτου με μοναδικό σκοπό την κάλυψη του ενοικίου από τις εισπράξεις της τουριστικής εκμετάλλευσης. Στην πράξη δηλαδή αν καταλάβαμε καλά, πέραν κάποιων χώρων που θα χρησιμοποιηθούν από τον Ναυτικό όμιλο, όλοι οι υπόλοιποι θα παραχωρηθούν σε ιδιώτες προς εκμετάλλευση.

Θεωρούμε ότι αυτή η εξέλιξη είναι αντίθετη προς την κατεύθυνση του δημόσιου χαρακτήρα του ακινήτου και της απόδοσής του ανεξαίρετα σε όλους τους συνδημότες μας, στους γονείς, στα παιδιά μας, στους φιλοξενούμενούς μας και στο μέλλον του νησιού μας με κοινωφελείς χρήσεις ελεγχόμενες απόλυτα από τον Δήμο μας.

Το ακίνητο είναι ένα από τα ελάχιστα σημεία του νησιού και το μοναδικό μέσα στην πόλη που απομένει για κοινωφελή και αποκλειστική από τον Δήμο μας χρήση και εποπτεία.

Θεωρούμε ότι σε αυτή την φάση της δύσκολης οικονομικής κατάστασης του δημοσίου ότι, το ενοίκιο είναι το αναγκαίο κακό που κάποια στιγμή ίσως αναθεωρηθεί από την κυβέρνηση, αλλά βασική προϋπόθεση της συναίνεσής μας για την ενοικίαση του ακινήτου είναι η αποκλειστική χρήση του ακινήτου ως δημόσιου αγαθού υψηλής ανθρώπινης και περιβαλλοντικής αξίας με αλλαγή της συγκεκριμένης μελέτης και ανάδειξη της περιοχής με νέα μελέτη και έργα από τον Δήμο μας για κοινωφελείς δραστηριότητες προς όλους τους πολίτες και τους φιλοξενούμενους μας υπό την εποπτεία και ευθύνη του Δήμου μας  και με στόχους την ανάδειξη του θαλασσινού στοιχείου και του ναυταθλητικού ιδεώδους. 

Με αυτή την πρόταση καλύπτονται όλες οι απαιτήσεις. Το ακίνητο έστω και με οικονομικό βάρος των πολιτών παραμένει στην χρήση και στην εποπτεία του Δήμου μας, δεν προσθέτει επί πλέον τουριστικές υπηρεσίες σε ένα κορεσμένο στην πόλη επιχειρηματικό περιβάλλον  και αποφεύγονται κάθε υπόνοιες που οδηγούν σε λαθεμένα συμπεράσματα.

Κυρία Πρόεδρε, σας παρακαλούμε να μας θεωρήσετε παρόντες στην συνεδρίαση, να λάβετε υπόψη την πρόταση μας και να την αναγνώσετε στους παρόντες.

Φιλικά

Oι πρώην Δήμαρχοι

Καϊσερλης Κώστας, Φάκκος Μιλτιάδης, Χατζηγιακουμής Βασίλης, Παπανικολάου Ντίνος».

Γιώργος Χρυσουλάκης, πρόεδρος Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω:

«Η ΕΤΑΔ προτείνει εκμίσθωση του Ναυτικού Ομίλου Κω»

«Η πιο επικίνδυνη παράγραφος της πρότασης της ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου) προς τον δήμο, που διεκδικεί τη παραχώρηση της έκτασης των 70 στρεμμάτων του Ναυτικού Ομίλου στην Κω, είναι ότι, η πολεοδομική μελέτη που ζητά για τα τρία στρέμματα εντός του οικισμού Νέας Αλικαρνασσού ως προϋπόθεση, δεν μπορεί να γίνει σε πέντε χρόνια», δήλωσε μιλώντας στην ΕΡΤ Ν. Αιγαίου ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής του ΤΕΕ στην Κω Γιώργος Χρυσουλάκης.

Η πρόταση της ΕΤΑΔ, την οποία παρουσίασε ο Δήμαρχος Κω, Θεοδόσης Νικηταράς, συνίσταται στην εκμίσθωση της συγκεκριμένης έκτασης έναντι οικονομικού τιμήματος, με ελάχιστο το ποσόν των 100.000 ευρώ το χρόνο για 25 χρόνια και με τη προϋπόθεση εντός 5ετίας, να έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη για την αξιοποίησή του τμήματος των τριών στρεμμάτων.

Στην περίπτωση αυτή θα επαναξιολογηθεί το αντάλλαγμα, ανάλογα με τη χρήση που θα προβλέπεται στην πολεοδομική μελέτη και πιθανό έσοδο, που θα αποφέρει αυτή. Σε διαφορετική περίπτωση, το τμήμα θα επιστρέψει στην ΕΤΑΔ.

Ο κ. Χρυσουλάκης υπογράμμισε, ότι «είναι αδύνατον να πιστεύει κανείς πως σε πέντε χρόνια θα ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη του συγκεκριμένου τμήματος όταν από το 1989 παιδευόμαστε», όπως χαρακτηριστικά τόνισε, «με το σχέδιο πόλης της Νέας Αλικαρνασσού και 33 χρόνια τώρα δεν έχει ολοκληρωθεί».

«Και αν τελικά δεν γίνει η πολεοδομική μελέτη» εξήγησε, «τότε κόβεται ουσιαστικά η πρόσβαση στην παραλία από την ανατολική πλευρά και επιτρέπεται μόνο από τον πίσω δρόμο, που διέρχεται από την εκκλησία του Αγίου Γεωργίου».

Ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής του ΤΕΕ επισήμανε πως, η πρόταση της ΕΤΑΔ δεν βάζει όρους παραχώρησης της έκτασης, την οποία διεκδικεί στο σύνολο της εδώ και τρία τουλάχιστον χρόνια η τοπική κοινωνία, αλλά εκμίσθωσης, αποκλείοντας τη συναίνεση του θεσμικού οργάνου, το οποίο θα εξετάσει τα νέα δεδομένα τις προσεχείς μέρες.

Να σημειωθεί ότι,  η Μόνιμη Επιτροπή Κω του ΤΕΕ Δωδεκανήσου σχεδίασε την αρχιτεκτονική  πρόταση για αξιοποίηση της παραθαλάσσιας περιοχής του Ναυτικού Ομίλου προς όφελος της τοπικής κοινωνίας και των ανθρώπων της και όχι των μεγαλοεπενδυτών, της μοναδικής περιοχής που έχει πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο. Αυτή την πρόταση κατέθεσε ο Θεοδόσης Νικηταράς  στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου.

Ρεπορτάζ Πίτσα Βερβέρογλου

Για την ΕΡΤ Νοτίου Αιγαίου

Σημείωση του «Σ»

Να διευκρινίσουμε ότι, από τα 70 στρέμματα που διεκδικούσε ο δήμος Κω και το ΤΕΕ να παραχωρηθούν δωρεάν, τα 3 έχουν ενοικιαστεί από την ΕΤΑΔ σε ξενοδόχο της περιοχής, ενώ για τα άλλα περίπου 3 στρέμματα, τα οποία βρίσκονται εντός του οικισμού της Νέας Αλικαρνασσού (Λάμπη), η ΕΤΑΔ ζητά να ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη εντός 5ετίας, ειδάλλως, όπως αναφέρεται στο ανωτέρω ρεπορτάζ, επιστρέφονται σε αυτήν. Εάν ολοκληρωθεί η μελέτη, θα μπει επιπρόσθετο ενοίκιο διότι αποκτά υπεραξία η περιοχή.